1、足量供应是发展的基本前提。2023年成都5+2区成交的63宗宅地中,天府新区无论是供应频次还是面积都是最丰富的。供应层面,天府新区的准备足够充分。
2、一个区域土地的溢价成交率和溢价水平直观反应了房企、市场、购房者的抢滩意愿。而天府新区16宗出让地块中,14块都是溢价成交,溢价成交率达88%,最高溢价率达60.95%,都是2023年大成都范围内的TOP ONE。需求层面,天府新区的认可度非常高。 (土地溢价率,即超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比,数据出自成都市公共资源交易服务中心)
3、5+2区域中,虽然天新抢滩意愿甚高,但土地楼面价格却是垫底的。面粉决定面包,这某些特定的程度上可以说明区域新房的价格普遍更具性价比,产品力发挥的空间也更多。
2023年底,天府总部商务区入选“2023福布斯中国中央商务区竞争力评选”,与上海陆家嘴CBD、广州天河CBD等一道,成为中国典型的更具投资价值与竞争优势的中央商务区之一。
城市骨架走向、区域规划能级、核芯资源占有度、城市建设兑现力度,以及市场预期,是衡量一个板块有没有中长期价值的关键。
而上榜福布斯,已可以说明,天府CBD收获的不止成都的认可,是真正意义上的国家级新区心脏。
去年底成都土拍,天府新区一宗约33.5亩地块,吸引了7家房企出手,历经52轮竞价,最终以17900元/㎡楼面价成交,溢价率达39.8%,刷新天府新区楼面地价新记录。对比鲜明的是,同日出让的另外5宗地,悉数底价成交。这释放给购房者的信号,已经尤其明显——天府新区持续飘红。
△2023年12月15日天东板块33.5亩地块成交情况,图据寻圭投资云地图
但新的利好已在眼前:在城市顶层设计下,快速地发展的天府CBD已进入集中兑现期。这里正在变得愈加有高级烟火气。
目前天府总部商务区已集聚重大产业项目134个,总投资超2770亿元,高能级500强企业36家 (注①)。一带一路大厦已开工建设;人字绿廊示范段已建成;约30万㎡的天府大悦城,总体量超过IFS,正式开业当天爆火城南,再塑成都消费场景。
此外,还有非常多比肩国际的商业资源,天投·天府公园未来城配套商业、天府国际金融中心、招商花园城2.0等将导入大量的场景式商业。中国西部国际博览城、天府国际会议中心、广汇美术馆、华西天府医院、文华东方奢华酒店等……以天府中芯价值为定标,这里上演了高端生活的精彩碰撞。
交通也格外畅达,天府大道、益州大道等城市主干道纵横成网;周边8条地铁线号线),拉近了与全城的联系, 这里是全天府新区地铁网格密度的T1板块。尤其,去年底开通运营的19号线二期,打开了成都双机场连通+城市候机楼的城市格局,世界尽在脚下。
这里也是一个公园城市新范本。天府公园内嵌其中,鹿溪河湿地公园环抱在侧,区域生态底色出类拔萃。
但要说到天府总部商务区价值兑现的翘楚,有一个绕不开的标杆——天投·天府公园未来城。
在天府总部商务区,成都人看到了未来城市蓝图是如何以肉眼可见的速度成长为实景。而天投·天府公园未来城本身就是这份超能兑现的样本之一。
在天府新区这样的潜力新区,大盘项目总能与城市建设同频,提供更充足的发展动能,铺垫出更丰富的城市配套和生活厚度。而这样的城级项目,实际呈现效果也代表着片区脸面。
天投·天府公园未来城拥有很高的规划起点。项目规划来自国际知名团队,美国AECOM和凯达,设计理念重在深层次营造公园城市与社区、生活的互动发挥空间。
这艘城市巨舰里,除了匹配多阶段家庭需求的住宅外,还融入了高能公服配套,刷新了自然、城市与居住之间的互联关系;更规划自建了大量的商业配套,包括CBP级的商娱港湾、国际社区邻里中心、亲子主题生活商服以及艺术主题的生活商服,能成为项目乃至整个总部商务区板块的生活基底。
如此蓝图,相当于一个微型城市,自成引擎。但更绝的是,在天投·天府公园未来城,已有实景兑现,现阶段就已经实现了“照单点菜”,无须凭想象力下单。
从项目刚刚交付的二期星曜组团上,我们正真看到了成都天投如何不遗余力的“还原”。从建筑到社区再到园林,细节无处不在。
熟悉成都楼市的人都有印象,天投·天府公园未来城是天府新区热盘中的常青树,屡开屡罄。二期星曜组团尤其典型,其首开于2021年4月17日,建面约140-355㎡的改善产品,清水均价仅1.73W/㎡,每次开盘即清。
项目建筑规划设计由澳大利亚PTW执笔,大部分楼栋朝南布局,整体方正通透,楼间距疏阔,在有效保证保障各户型采光优良的同时,也使楼栋观景面扩大化,达到户户见景的效果。
建筑立面汲取成都本土风物灵感,以现代化手法化形,小节点联动成围合式大景观组团。
现代简奢风格打造的外立面,线条流畅,浅色系的主色调,搭配真石漆、高质感铝板自然拼接LOW-E中空玻璃,在天幕之下形成光影流动艺术美感。高低错落的建筑层次感,更赋予外立面天际线变化。
来自贝尔高林的景观方案,丝丝入扣,则更能体现出公园城市生活的活力和美好。
多级景观体系 ,包括围合式中庭景观+空中连廊、绿道+巧妙深入社区的城市蓝绿系统,从归家入门开始,生态自然感就被层次分明地融入到生活之中。
围合式中庭与外界城市公园融合,嵌入叠水景观和曲线造景。归属堂—岛屿湾——梦幻岛——纷享园,四重景观体系中渗透着“星际变化”、“无界”的风格理念,呈现出别样的未来感、度假风。
和印象中大多数项目交付时光秃萎靡的树木不同,即使在冬日,星曜组团的树木也早已生长茂盛,郁郁葱葱。童乐区、林下会客区、健身区嵌套其中,一个真正的社区社交花园成型。
业主和家园的第一照面,天投·天府公园未来城希望是一个美好的模样。人们走在其中,形成可交互的生活场景,所见所感都是当初透过文字、图片所想象的场景。
看过了太多赶鸭子上架匆匆交付的现场,对这种完整、体贴的呈现反倒一时有些愕然。
我们从天投·天府公园未来城现场了解到,项目星萃组团最新批次有望在3月入市。而相比以往,新批次、新产品将更能贴合改善居住需求,直戳生活内核。
新批次产品建面约214-303㎡,清一色纯板式大平层,2T2户配置,在整个天东板块内难寻对手。这一批户型产品设计的逻辑,都是以“舒适度”为核芯铺展,更将视野观赏价值和空间尺度感、实用感拉满。
作为天府新区少见的超级大盘,无论是对于公园城市的践行和区域带动,还是在产品层面上实现的居住升级,天投·天府公园未来城都是成都楼市的一个价值样本。
如果你曾错过这一个项目,那么天投·天府公园未来城新年新批次就更需要提前关注了。